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Isa Erzi Sachverständigenbüro für Bauwesen
Anrufen: +43 699 130 488 76
Isa Erzi, Sachverständiger für Bauwesen in Höchst, Vorarlberg

Bauherrenvertretung · Bauingenieur · Sachverständiger

Wenn am Bau etwas schiefläuft, brauchen Sie zuerst Fakten.

Für Unternehmen, Projektentwickler und Bauherren vertrete ich die Interessen des Auftraggebers. Ich ergänze die bestehende Projektorganisation um eine eigene, kritische Sicht: Ausführung, Nachträge, Abrechnung und technische Sachverhalte beurteile ich unabhängig von den Projektbeteiligten und bereite die Ergebnisse so auf, dass Geschäftsführung, Rechtsabteilung oder Gericht sie nachvollziehen können.

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Was ich beurteile
Alle baulichen Teile am und im Gebäude — vom Keller bis zum Dach
Für wen
Unternehmen, Projektentwickler und Bauherren
Einsatzgebiet
Vorarlberg, Ostschweiz, Zürich, Süddeutschland, Liechtenstein
Gerichtliche Bestellung
Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Landesgericht Feldkirch
Praxis
Allein 2026 habe ich bereits über 100.000 m² Trockenbau- und rund 25.000 m² Fassadenflächen fachlich kontrolliert.
Sitz
Höchst, Vorarlberg
Erstgespräch
Telefonisch, unverbindlich

Typische Situationen, in denen Sie mich brauchen

01 — BEURTEILUNG

Gutachten und technische Beurteilung

Typische Situationen

Was ich konkret für Sie tue

Feststellung und nachvollziehbare Beurteilung von Schäden, Mängeln und technischen Sachverhalten — so aufbereitet, dass Ihr Anwalt oder ein Gericht damit arbeiten kann.

  • Privatgutachten und Beweissicherung mit Fotodokumentation
  • Sanierungskosten nachvollziehbar gerechnet
  • Stellungnahme zu fremden Gutachten
  • Fragenkatalog an den Gerichtssachverständigen, Begleitung im Verfahren

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02 — KAUF UND SANIERUNG

Begleitung beim Immobilienkauf und bei der Sanierung

Typische Situationen

Was ich konkret für Sie tue

Für Käufer und Anleger aus Österreich, Deutschland und der Schweiz. Sie erfahren vor der Unterschrift, was auf Sie zukommt — und danach führe ich die Baustelle für Sie.

  • Beurteilung der Immobilie vor dem Kauf
  • Einschätzung von Sanierungsumfang und Kosten
  • Auswahl, Vergabe und Koordination der Handwerksbetriebe
  • Begleitung über die gesamte Sanierung, auch aus der Ferne

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03 — PROJEKTSTEUERUNG

Projektmanagement und Bauherrenvertretung

Typische Situationen

Was ich konkret für Sie tue

Begleitung auf Auftraggeberseite: Kontrolle von Qualität, Leistung, Terminen und Projektverlauf, von der Vergabe bis zur Übergabe.

  • Projektorganisation und Koordination
  • Kosten-, Termin- und Leistungscontrolling
  • Schnittstelle zwischen Bauherr, Planung und Ausführung
  • Baubegleitende Qualitätskontrolle
  • Übernahme, Mängelverfolgung, Gewährleistungsbegehung

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04 — PRÜFUNG

Projekt- und Abrechnungsprüfung

Typische Situationen

Was ich konkret für Sie tue

Prüfung von Aufmaß, Leistungen, Abrechnung und Nachträgen.

  • Abgleich von Leistungsverzeichnis, Aufmaß und Rechnung
  • Prüfung von Nachträgen auf Berechtigung und Höhe, auch für ausführende Betriebe
  • Kürzungsvorschläge mit schriftlicher Begründung

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Privater Bauherr

Ein akuter Schaden oder eine Kaufentscheidung

Risse, Feuchte, eine Schlussrechnung über dem Angebot, eine Immobilie, die Sie vor dem Kauf technisch beurteilt haben wollen — hier geht es meist um einen konkreten, gegenwärtigen Fall.

Berührt: 01 Beurteilung · 02 Kauf und Sanierung · 04 Prüfung

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Unternehmen und institutionelle Auftraggeber

Ein laufendes Projekt oder eine Vergabeentscheidung

Projektmanagement, Bauherrenvertretung über die gesamte Bauzeit, Kosten- und Nachtragsprüfung oder ein Gutachten, das vor Gericht und vor einer Rechtsabteilung gleichermaßen trägt.

Berührt: 03 Projektsteuerung · 04 Prüfung · 01 Beurteilung

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Einzelne Leistungen im Detail

01 Gutachten und technische Beurteilung

02 Begleitung beim Immobilienkauf und bei der Sanierung

03 Projektmanagement und Bauherrenvertretung

04 Projekt- und Abrechnungsprüfung

Was ich technisch beurteile

Alle baulichen Teile am und im Gebäude — vom Keller bis zum Dach

Als Bauingenieur beurteile ich Gebäude, Bauteile und Bauleistungen technisch — vom einzelnen Schaden oder Mangel bis zum gesamten Bauprojekt. Ich stelle fest, was tatsächlich vorliegt, worauf ein Problem zurückgeht und ob eine Ausführung fachgerecht und nachvollziehbar ist. Sie müssen Ihr Problem dabei keinem bestimmten Gewerk zuordnen können — genau diese technische Einordnung ist Teil meiner Arbeit.

Gebäude, Bauteile und Schäden

  • Rohbau, Beton, Mauerwerk, Holzbau
  • Fassade, Dach, Abdichtung, Fenster und Türen
  • Estrich, Böden, Beläge, Innenausbau
  • Feuchte, Risse, Schall, Brandschutz im Bauteil
  • Mängel und Schäden, unabhängig vom Gewerk

Aus der Praxis

Drei Fälle aus eigenen Begutachtungen und Baubegleitungen. Alle zeigen dasselbe: Was fertig aussieht oder auf dem Papier stimmt, muss am Bauteil nicht stimmen.

Eine Brandschutzdecke, die von unten unauffällig war

Der Gang war abgenommen und in Betrieb. Erst nach dem Öffnen der Decke zeigte sich, womit die Beplankung befestigt worden war: mit Kunststoffdübeln. Kunststoff verliert unter Hitze seine Tragfähigkeit — und zwar genau dann, wenn die Decke ihre Aufgabe erfüllen soll. Für eine brandschutztechnisch wirksame Decke ist eine solche Befestigung nicht zulässig. Von unten ist davon nichts zu sehen; ohne Bauteilöffnung wäre es nie aufgefallen.

Gang mit fertiger Lochplattendecke, unauffälliger Zustand
Befund: der fertig übergebene Gang. Aus Augenhöhe wirkt die Decke einwandfrei.
Derselbe Gang mit teilweise geöffneter Decke und Leiter
Untersuchung: dieselbe Decke, teilweise geöffnet. Erst dann lässt sich beurteilen, was oben verbaut wurde.
Nahaufnahme zweier roter Kunststoffdübel in der Deckenbeplankung
Feststellung: zwei Kunststoffdübel in einer Decke, die im Brandfall halten soll.

Eine Fassade, die systemkonform ausgeführt wurde — und trotzdem reißt

Hier ist der Fall umgekehrt gelagert: Die Ausführung erfolgte systemkonform, die Lieferscheine weisen die Materialien des Herstellers aus. Trotzdem zeichnen sich die Plattenstöße durch den Putz ab und haben Risse gebildet. Mit anderen Worten: Papier und Bauteil sagen nicht dasselbe. Wer nur die Unterlagen prüft, findet hier nichts — der Schaden ist dennoch vorhanden, und die Frage nach Ursache und Verantwortung beginnt an diesem Punkt erst.

Fassadenansicht mit Sockelbereich und Kiesstreifen
Befund: die Fassade im Gesamteindruck. Aus einigen Metern Abstand wirkt sie einwandfrei.
Fassade aus der Nähe, die Plattenstöße zeichnen sich im Putz ab
Untersuchung: näher betrachtet zeichnen sich die Stöße der Dämmplatten durch den Putz ab.
Nahaufnahme eines Risses im Putz entlang eines Plattenstoßes
Feststellung: ein Riss, der genau dem Plattenstoß folgt.

Laufende Baubegleitung: Trockenbau kontrollieren, solange er noch offen ist

Auf einer laufenden Großbaustelle mit rund 40.000 m² Trockenbau – Vorsatzschalen, Ständer- und Schallschutzwände, Decken und Putz – begleite ich die Ausführung im Auftrag des Bauherrn. Kontrolliert wird, solange die Konstruktion noch offen ist: die Unterkonstruktion, das Zusammenspiel mit Lüftung, Leitungen und Einbauten, die Flucht der Wände und später die fertigen Wand- und Deckenflächen. Was hinter der Beplankung verschwindet, lässt sich danach nur noch mit einer Bauteilöffnung beurteilen – der erste Fall oben zeigt, was das bedeuten kann.

Bauherrenvertretung

Flur mit Metallständerwerk vor der Betonwand, links Installationen unter der Decke
Unterkonstruktion: Ständerwerk für Vorsatzschalen, daneben die Haustechnik unter der Decke.
Ständerprofile in einem Flur, über die eine grüne Laserlinie läuft
Wände: Ständerprofile im Flur entlang einer Laserlinie.
Flur mit einseitig beplankten Ständerwänden und offen verlegten Leitungen
Wände: einseitig beplankte Ständerwände, die Installationen liegen noch offen.
Raum mit gespachtelten Plattenstößen und Befestigungspunkten an Wand und Decke
Oberflächen: gespachtelte Plattenstöße und Befestigungspunkte.
Lange, geschlossene und gespachtelte Wandfläche in einem hellen Raum
Oberflächen: geschlossene, gespachtelte Wandfläche.
Akustikdecke aus gelochten Platten mit Revisionsöffnungen und vorbereiteten Auslässen
Zum Vergleich aus einem anderen Projekt: Akustikdecke im Foyer einer Schule, mit Revisionsöffnungen und vorbereiteten Auslässen für die Beleuchtung.

Alle Aufnahmen stammen aus eigenen Begutachtungen und Baubegleitungen. Objekt und Beteiligte sind nicht erkennbar; Beschriftungen wurden unkenntlich gemacht.

So läuft die Zusammenarbeit ab

Sie sollen von Anfang an wissen, worauf Sie sich einlassen — auch preislich.

  1. Telefonat

    Sie schildern mir den Fall. Ich sage Ihnen, ob eine Begutachtung überhaupt sinnvoll ist und was sie ungefähr kostet. Dieses Gespräch verrechne ich nicht.

  2. Unterlagen und Auftrag

    Je nach Fall schicken Sie mir Pläne, Verträge, Rechnungen und Schriftverkehr. Manchmal genügt ihre Sichtung, in anderen Fällen ist zuerst eine Besichtigung nötig. Bevor Sie eine kostenpflichtige Leistung beauftragen, besprechen wir Umfang und voraussichtliche Kosten.

  3. Ortstermin

    Befundaufnahme vor Ort, fotografisch dokumentiert, bei Bedarf mit Messungen oder Bauteilöffnung. Sie können dabei sein und Fragen stellen.

  4. Gutachten

    Sie bekommen ein schriftliches Gutachten: Befund, Ursache, Bewertung, Kosten. Verständlich formuliert, aber technisch und rechtlich belastbar.

  5. Weiterer Weg

    Wir besprechen die Optionen — Nachbesserung, Preisminderung, Vergleich oder Klage. Auf Wunsch begleite ich Sie und Ihren Anwalt weiter.

Bodenseeraum, Ostschweiz und Zürich

Mein Büro liegt in Höchst im Dreiländereck. Die Schweizer Grenze ist wenige Minuten entfernt, Lindau und das Allgäu ebenso. Für Ortstermine im Umkreis bin ich in der Regel kurzfristig verfügbar.

Auf Schweizer Projekten arbeite ich seit 2009. Grenzüberschreitende Fälle — deutscher Bauherr, österreichischer Bauplatz, Schweizer Unternehmer — sind für mich Normalbetrieb, nicht Ausnahme.

Was Bauherrenvertretung und Projektsteuerung für Bauherren in Zürich, St. Gallen und der übrigen Ostschweiz konkret umfassen, beschreibe ich auf der Seite Bauherrenvertretung und Projektsteuerung Schweiz.

Termin anfragen
  • Vorarlberg — gesamtes Landesgebiet: Rheintal mit Bregenz, Hard, Lustenau, Dornbirn, Hohenems und Götzis, Feldkirch, Bludenz und das Oberland, Bregenzerwald
  • Ostschweiz — St. Gallen, Thurgau, Appenzell, Graubünden
  • Zürich und Umgebung
  • Fürstentum Liechtenstein
  • Süddeutschland — Bodenseekreis, Lindau, Allgäu
  • Tirol — derzeit ein größeres Projekt in Innsbruck — und weitere Regionen nach Vereinbarung

Zur Person

Ich bin seit über dreißig Jahren am Bau — im Büro und auf der Baustelle, und meistens an beiden Orten am selben Tag. Ausgebildet als Bauingenieur (Ingenieur der Fachrichtung Bautechnik) an der HTL, dazu die Meisterprüfung im Stuckateurhandwerk. Das ist der Grund, warum ich eine Ausführung nicht nur nach der Norm beurteile, sondern auch weiß, wie sie zustande gekommen ist.

Dazu kommen die Ausbildung und Prüfung zum Gerichtssachverständigen und ein MBA im Wirtschaftsrecht. Diese Kombination ist der eigentliche Punkt: Ich kann einen technischen Befund so aufbereiten, dass er juristisch verwertbar ist — und ich erkenne früh, wenn eine technisch richtige Feststellung rechtlich ins Leere geht.

Bei Privatgutachten arbeite ich für meinen Auftraggeber. Das heißt nicht, dass ich Ihnen nach dem Mund rede: Wenn Ihre Position schwach ist, sage ich Ihnen das, bevor Sie Geld in ein Verfahren stecken.

Isa Erzi, allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Höchst in Vorarlberg

Ausbildung und Bestellung

  • Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger, Fachgruppe Baugewerbe und Innenarchitektur 73, für Verputzarbeiten (73.65), Herstellung von Wärmedämmverbundsystemen (73.70) und Trockenbauarbeiten (73.75). Nachprüfbar in der Sachverständigenliste der Justiz. LG Feldkirch
  • TÜV AUSTRIA-zertifizierter Ingenieur TÜV AUSTRIA
  • Mitglied im Hauptverband der Gerichtssachverständigen Landesverband Tirol und Vorarlberg
  • Mitglied im ISK-Sachverständigenkreis Internationaler Sachverständigenkreis für Ausbau und Fassade
  • Ingenieur der Fachrichtung Bautechnik, Hochbau HTL
  • Meisterprüfung Stuckateure und Trockenausbauer Handwerk
  • MBA Wirtschaftsrecht, Schwerpunkt Bau- und Immobilienrecht Recht
  • Über 30 Jahre Praxis am Bau, im In- und Ausland Erfahrung
  • Gewerbeberechtigung Unternehmensberatung einschließlich der Unternehmensorganisation § 94 Z 74 iVm § 136 GewO 1994
  • Gewerbeberechtigung Stuckateure und Trockenausbauer (Handwerk) § 94 Z 67 GewO 1994

Erfahrung, die heute zählt

Seit 2009 arbeite ich an großen Bau- und Immobilienprojekten in Österreich, Liechtenstein und der Schweiz — an Hotels, an größeren Industrie- und Bauprojekten und bei Beweissicherungen auf Großbaustellen. Dort zeigt sich immer wieder, was auch bei kleineren Projekten gilt: Eine Ausführung kann auf dem Papier stimmen und am Bauteil trotzdem mangelhaft sein.

Heute arbeite ich selbstständig als Bauingenieur, Sachverständiger und Bauherrenvertreter. Ich sehe mir Ihren Fall an, sage Ihnen, was technisch vorliegt und was daraus folgt, und begleite Sie bis zur Lösung — ob Nachbesserung, Preisminderung, Vergleich oder Verfahren.

Zu den öffentlichen Gebäuden in Vorarlberg, an denen ich fachlich gearbeitet beziehungsweise Bauleistungen kontrolliert habe, gehören unter anderem das Gymnasium Gallusstraße in Bregenz, Gymnasien in Dornbirn, die HTL Dornbirn, die HAK Lustenau, das BORG Götzis, das Finanzamt Feldkirch und das Bezirksgericht Bregenz. Derzeit bin ich außerdem an einem größeren Projekt in Innsbruck tätig.

Auftraggeber und Einzelheiten zu Projekten nenne ich nur, wenn sie öffentlich verwendbar sind. Verschwiegenheit gehört zu dieser Arbeit — gerade bei institutionellen Auftraggebern, Unternehmen und Streitfällen.

  • Öffentliche Gebäude: Schulen, Finanzamt, Bezirksgericht
  • Hotelprojekte
  • Größere Industrie- und Bauprojekte
  • Beweissicherung auf Großbaustellen
  • Projekte in Österreich, Liechtenstein und der Schweiz
Arbeitsplatz im Sachverständigenbüro Ing. Isa Erzi in Höchst, Vorarlberg

Häufige Fragen

Was kostet ein Gutachten?

Das hängt vom Aufwand ab: Anzahl der Mängel, Größe des Objekts, Umfang der Unterlagen, ob Messungen oder Bauteilöffnungen nötig sind. Ich arbeite nach Stundensatz und nenne Ihnen vor Auftragserteilung eine schriftliche Kostenschätzung. Das Erstgespräch am Telefon ist kostenlos.

Was ist der Unterschied zwischen Privatgutachten und Gerichtsgutachten?

Ein Gerichtsgutachten wird vom Gericht beauftragt, der Sachverständige ist dabei neutral und beiden Parteien verpflichtet. Ein Privatgutachten beauftragen Sie selbst — es ist Ihre fachliche Grundlage und stützt Ihre Position. Vor Gericht hat ein Privatgutachten den Rang einer Privaturkunde und ist kein Sachverständigenbeweis; es lenkt aber die Fragestellung an den Gerichtssachverständigen und ist oft der Grund, warum ein Verfahren früh verglichen wird. Wann Sie welches brauchen.

Zahlt meine Rechtsschutzversicherung das?

Das hängt von Ihrem Vertrag ab. Viele Rechtsschutzbedingungen schließen Streitigkeiten rund um die Errichtung oder den bewilligungspflichtigen Umbau eines Gebäudes aus. Klären Sie die Deckung vor der Beauftragung schriftlich mit Ihrer Versicherung — ich stelle Ihnen die Unterlagen dafür zur Verfügung.

Wie schnell bekomme ich einen Termin?

Ortstermine im Bodenseeraum in der Regel innerhalb weniger Tage. Wenn eine Frist läuft oder Zustände dokumentiert werden müssen, bevor weitergebaut wird, sagen Sie mir das am Telefon — solche Fälle ziehe ich vor.

Ich habe schon ein Gutachten, das mir nicht plausibel erscheint.

Dann prüfe ich es. Häufige Schwachstellen sind unvollständige Befundaufnahme, nicht belegte Ursachenzuordnung und Sanierungskosten, die weder auf Preisen noch auf einem Aufmaß beruhen. Sie erhalten eine schriftliche Stellungnahme, die Ihr Anwalt direkt verwenden kann.

Wie arbeiten Sie mit Unternehmen und Projektverantwortlichen zusammen?

Als Bauherrenvertreter. Ich ergänze die bestehende Projektorganisation, ich ersetze sie nicht. Je nach Projekt werde ich punktuell für eine bestimmte Frage, für einzelne Projektphasen oder längerfristig eingesetzt. Dabei prüfe ich technische Sachverhalte, Ausführung, Kosten, Nachträge und Abrechnung aus Ihrer Sicht als Auftraggeber und berichte direkt an Sie.

Arbeiten Sie auch für Unternehmen und Institutionen?

Ja. Neben privaten Bauherren betreue ich Unternehmen, öffentliche Auftraggeber und Projektsteuerungsbüros — auch längerfristig in der Bauherrenvertretung oder im Projektmanagement. Auftraggeber nenne ich nur, wenn sie öffentlich verwendbar sind; Verschwiegenheit gegenüber Dritten ist Teil dieser Arbeit.

Schildern Sie mir Ihren Fall

Am schnellsten geht es telefonisch. Wenn Sie lieber schreiben: Zwei, drei Sätze zur Situation genügen — ich melde mich zurück und sage Ihnen, ob und wie ich helfen kann.

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